装修问题

买卖双方均为首套房，且原价过户，五年内的房子如何过户比较便宜，是否需要缴纳营业税和20%的税?

提问者：微笑面对一2024-05-15

答

现在住房继承买卖,如果家庭单位成都市五城区你们是唯一一套住房,继承满了5年,就可以免交个人所得税20%,其他买卖税照常交,1,契税,以家庭首套住房交国家指导价的1.5%,二次购房的以指导价的3%支付,2,交易手续费,卖方面积*3元,买方*3元计算。3。工本费80.元一户。4.营业税144平方以下满了5年免交营业税,未满5年的以指导价的5.55%交,144平方以上的征收买价和原价差额的5.55%.6.维修基金二手房一般以前房东都交过了,**后有动用的就补交一部分,没有动用就不用交了,7,个人所得税,房东不是唯一一套住房的,以70平方以下的1%征收,70平方以上,以1.5%征收

风风一样的自由 62024-05-13

答

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

fengzhenpeng 232024-05-16

答

一、房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。
其具体规则如下：1. 各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。2. 对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。
3. 对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。
...详细
卖掉房子后再买房是否算二套房什么叫房改房，怎么买房改房，哪些房改房不能卖？
一、什么叫房改房房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。
房改房包括以成本价和标准价购买的公房。职工以成本价购买住房，产权归个人所有，可以依法进入市场。而以标准价购买的公房，只拥有部分产权，即占有权、使用权。
二、哪些房改房不能卖按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：1. 城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；2. 党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；3. 具有历史纪念意义的住房；4. 严重损坏房、危旧房；5. 其他住房。