2015-06月通州房 21710元/㎡
通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区,北与顺义区接壤,东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连,南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。区域面积906平方公里,常住人口109万人。
2010年全区常住人口118.4万人,农业人口332992人,非农业人口330311人。
据伟业我爱我家市场研究院经理孔丹介绍,通州楼市上一次的沸腾,还是在2009年,一个将把通州建设成为国际新城的概念,让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。但随着楼市黄金十年结束,当下的市场环境与2009年已经大不相同,房价很难被炒高。首先是限购未被取消,购房需求总量有限,很难出现大规模集中入市浪潮;其次是投资客销声匿迹,房价暴涨缺失了很重要的一个因子;改善型购房需求成为楼市主力军,这部分消费群体购房更加理性,购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性,对房价依旧敏感。
估计2015年维持在房市危机暴发时的价格 不排除微跌的可能 此次房市危机是由于中产阶层无力承担房价所造成供大于求 土豪阶层受限购政策无法购买 现在几轮救市政策利好 给投机炒家注入了新活力 如果连首付或当房奴都是个问题 不可能有能力去接盘 现在各种消息说见底企稳 只是释放了能接受制造危机的高价这部分土豪购买力 在经济形势不太乐观的情况下
政府救市的力度有可能会加强 对不差钱一族会起到一定的作用 但富豪们会考虑价值的溢价 只有立个涨无止境才能吸引来接盘 况且土地财政也是助推器 如今低收入群体根本不在乎房价涨跌 而且这个群体是真正的刚需及改善型 房价畸高导致生产及生活成本上升 压缩了消费能力 导致产能过剩 实体萧条导致富的变穷 不过也不反对救市 当富有者资本全陷在房市中 再也没有高位接盘者的时候 必定需要低收入者来拯救 那需要n年以后 如果富有阶层购买力己近饱和 这走势可想而知