装修问题

10月均价：35314元/㎡
同比上月  11.111%
汤臣豪园一期  4室2厅188平米南
二手房/高楼层(共5层)/2002年建
距离2号线张江高科站739米
800万42412  元/m
汤臣豪园一期  5室2厅212平米南北
张江二手房/低楼层(共5层)/2002年建
距离2号线张江高科站797米
850万40082  元/m
汤臣豪园二期  4室2厅278平米南
张江二手房/中楼层(共5层)/2002年建
距离2号线张江高科站808米
1150万41295  元/m²

你好，上海汤臣豪园小区二手房房价本月均价39618元/㎡，环比上月增长  ↑3.37%  ，总体的走势是在向上增长的趋势，  八月份的房价为：36933元/㎡，九月份的房价为：38328元/㎡，十月份的房价为：39618元/㎡，以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

一、  价格由价值决定，同时受供求关系影响。  上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。  
二、  前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失。