装修问题

二手房贷款限制条件有：
1、买方
（借款人）需提供的资料  合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；  职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；  拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；  社保证明或纳税证明或公积金证明  
2、其他资料
交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;  定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；  买卖双方签订《商品房买卖合同》；  以上资料请带备原件及复印件  
3、贷款申请条件  
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人  有稳定的收入，具有还款付息的意愿和能力。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证
用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房
合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。  而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。