装修问题

广州非普通住宅标准：广州的政策是超过144平米算是非普通住宅的，包括的144都算非普通住宅。普通住宅和非普通住宅的标准如下：
一：普通住房  
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；  
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；  
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；  
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。  
二：非普通住房  
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；  
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总
面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大
于1.2;排屋(Town  House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的
房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

广州非普通住宅的标准：
　　1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
　　2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
　　3、总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅
　　4、总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅5、同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。
　　价格来源网络，仅供参考。