装修问题

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：  
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；  
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；  
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；  
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。  
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程质量管理条例
 
国务院令第279号
2000年1月30日施行
 
房屋建筑工程质量保修办法
 
建设部令第80号
2000年6月30日施行
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
建设部
1998年9月1日施行
 
上海市新建住宅质量保证书
 
上海市房地局
强制开发商使用版本
起始日期
工程竣工验收合格之日
工程竣工验收合格之日
交付业主使用之日
交付业主使用之日
地基基础工程和主体结构工程
设计文件规定的该工程的合理使用年限
设计文件规定的该工程的合理使用年限
合理使用寿命年限
设计文件规定的该工程的合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算，购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：
　　屋面防水3年；
　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
　　门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；
　　管道堵塞2个月；
　　灯具、电器开关6个月；
　　供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；
　　其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
　　根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
　　②屋面、外墙面的防水为3年；
　　③厨房和卫生间的防水为1年；
　　④地下室及管道渗漏为1年；
　　⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
　　⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
　　⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
　　⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
　　⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
　　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。