装修问题

谁知道怎样算是二套房?

提问者:戏说小默2024-05-03

以下七类情况可算第二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房  。
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。  
4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房。
 解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。  5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房。
解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。  
6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。
 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
解析:目前银行对二套房的认定是认房又认贷,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此假离婚并不能规避二套房新政。

吃出新味来 192024-04-23

这个首套和二套要分两个地方,一是对于银行来说,如果你要按揭,那么你现在名下没有房子,以前的房子没有按揭过,那么是可以算首套的,就是首付可以3层。二是对于房管税务居来说,现在想买房子交税肯定是首套的,但是要注意一点,现在是以家庭为单位的,如果结婚过的,那么夫妻双方名下要没有房子的  
希望我的回答对您有所帮助。

方可可同学 342024-04-28

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。  
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;  
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。  
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

樱桃香香 42024-05-05