装修问题

你好！很高兴为你解答，一般商业贷款最高30年,具体还要看主贷人年龄  男的最高能贷到65岁  女的是60岁。若房子的房龄已经25年,则只能贷款5年,超过30年的房龄,基本上就不能贷款了。  只要房屋价值的70%超过3万元,房子有这个价值就可以贷款。

二手房房龄二十年不能贷款三十年，最多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。
二手房贷款办理流程：
⑴  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶  买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽  借款人按月还款；
⑾  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
希望我的回答对您有帮助

签协议一定要注意产权人必须到场，如果不能到场的要出示公证委托书并查明委托出售该房屋的权利，老母亲过时要出示相关证件并且公证处公证。    二手房是可以贷款30年的，一半贷款年限的情况是70年产权期限减去房龄再减去三十年所剩余年限即正常贷款年限，98年的房子也可以贷款30年但是需要的要求比较高，需求客户自信必须得好