装修问题

就拿北京为例子，北京6环边或者6环内的别墅，靠近地铁或者未来几年内会通地铁的这种可以当第一居所的别墅，未来升值空间如何？因为目前北京6环内一手和二手别墅项目，价格才4-5万一平米，而且有大量的赠送面积，比如地下室、花园、阁楼什么的，貌似比买公寓划就拿北京为例子，北京6环边或者6环内的别墅，靠近地铁或者未来几年内会通地铁的这种可以当第一居所的别墅，未来升值空间如何？因为目前北京6环内一手和二手别墅项目，价格才4-5万一平米，而且有大量的赠送面积，比如地下室、花园、阁楼什么的，貌似比买公寓划算多了。我看了一下香港别墅市场的别墅价格，貌似北京别墅价格还有很大的上涨空间，不知大家如何看待的。