装修问题

备案流程：  1、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。  备案需要的手续：  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;  3、另换购的新购房合同文本;  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;  8、房屋交付公告或公布的相关证明;  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

1、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。  备案需要的手续：  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;  3、另换购的新购房合同文本;  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;  8、房屋交付公告或公布的相关证明;  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

商品房合同备案流程：1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）  开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。    2  、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单  大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。