装修问题

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  ；
工本费：  一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房交易存在以下几个价格：
1、成交价
2、过户价
3、原购价
4、评估价（按揭购买需要）
个税：过户价的1%
契税：过户价的1%
营业税：如果满了5年的小户型就没有营业税了，如果未满5年就得缴纳差额营业税：（过户价-原购价）1%
交易手续费：每个地方的价格不一样，一般都是6块钱一个建面
转移登记费：80元
国土：90.8元
抵押登记费：80元
印花税：5元
工本费：15元
以上价格来源于网络，具体以购买时为主

二手房交易税费：（1）买方承担契税，首套房＜90㎡的契税为成交价的1%，≥90㎡＜144㎡的首套房契税为成交价的1.5%，≥144㎡的首套房契税为成交价的3%；二套房不论面积均为成交价的3%；（2）买家承担产权登记费和抵押登记费，80元/件；（3）卖家承担营业税，房产证不满2年，营业税为房屋总价差额的5.5%，房产证满2年，免营业税；（4）卖方承担个人所得税，个人所得税证满5年收成交的1%，如果证满5年，而且是唯一自住房的话，免个人所得税；（5）买卖双方承担交易服务费，＜144㎡的收取每平米6元的交易服务费，≥144㎡的每平方米收取10元的交易服务费。