装修问题

请问什么是有限产权房?

提问者：我爱鸡爪啊2024-06-14

答

有限产权房是指：房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。有限产权房是我国市场经济条件下，在城市职工住房制度改革中，职工住房由实物分配向货币分配的过渡中形成的产物。由于其所有权、使用权的特殊性和复杂性，加之对此法律规范的不完善性，致使人民法院在审理离婚案件中对离婚时夫妻一方或双方共同取得的有限产权房屋难以处理。

janesmonkey 92024-06-17

答

有限产权房？是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴，在1998年前有规定不能直接上市，只有办理相关手续和补缴土地使用费后才允许上市交易，如安居房、平价房、已出售公房以及联建公助，自建公助的房屋均属此列，房屋产权证为“黄色”权证。1998年后，上海市政府为搞活房地产三级市场，允许有限产权房直接上市，但在交易时需补缴土地使用费等费用。
　　
　　单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
　　
　　使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。