装修问题

你好!很高兴为你解答，有以下弊端；
1、土地性质不是通过招拍挂取得的，多数是在集体用地上修建的房屋；
2、小产权房原则上是不可以买卖的，是不属于商品房范围的；
3、小产权房无法取得政府房管、土地部门发放的房产证和土地证；
4、现在全国小产权买卖非常多，政府尚无明确的解决方案。

把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；  从住房形态看，一样是普通住宅；  从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。  目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。  和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。  1、小产权房产没有国家颁发的房产证  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。  2、小产权住房无法上市流通  由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。  3、小产权房产无法过户  由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。  4、小产权住房没有占地补偿  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。  5、小产权无法办理银行贷款  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
希望以上回答能让你满意，望采纳。