装修问题

哪位可以告诉我上海二手房交什么税?

提问者:快乐Angels2024-05-31

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上  ;
(2)买方不是首次购房  ;
(3)车库  ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

不懂爱为何物 472024-05-25

一般上海二手房交易需要交纳的税费:
一、  买房人应缴纳税费:  
1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  
2、  印花税:房款的0.05%  
3、  交易费:3元/平方米  
4、  测绘费:按各区具体规定  
5、  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。  二、  卖房人应缴纳税费:  
1、  印花税:房款的0.05%  
2、  交易费:3元/平方米  
3、  营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

jennifer1959 92024-06-10

你好,买二手房过户的费用如下:    1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税,    2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费),    3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,不过每个城市要求不一样,根据所在城市而定,    4、印花税没有多少(几十元)。    5、证书费80元。一般没有房产证的房子是不建议买的,不安全。希望我的回答对你有所帮助

moon黄月月 432024-06-06