装修问题

立典权契约人x    x    x（以下简称甲方）兹将坐落x    x    x    楼房一栋，出典与x    x    x（以下简称乙方）使用，双方议定条款如下：
 一、    甲方将前记房屋，出典与乙方，为期x年，自x    x    x    x年x月x日至x    x    x    x年x月x日止。
 二、    典价为人民币xx元，于本约成立后一次付清。  
三、    典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。
 四、    典权存续期间    ，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。  
五、    典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵偿债务。倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日x元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。  
六、    典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。
 七、    乙方非经甲方同意，    不得将典物转典或出租他人。
 八、    本约经双同签字后生效。  
立约人：  出典人：x    x    x  典权人：x    x    x

合同的基本要素，就是买卖双方的基本信息，买卖的标的物，付款方式，付款时间地点，违约责任，如果有见证人，见证人也签字，签订时间这些要素就够了。
不过，国家不给登记的不动产，是不受法律保护的，物权法规定，未经登记的不动产不得对抗善意第三人，不动产所有权的转移以登记为要件。