装修问题

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

我就在湖北，2014年10月1日湖北就放松二套房认定标准和首套房贷7折利率，终于落地了，终结“认房又认贷”实行“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。流程方面，《通知》要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。按照《通知》精神，购房者只要还清首套房贷，第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的优惠。

贷款买第一套房，结清了贷款再买第二套房，认作首套，没有还清就认作二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房;夫妻双方要是婚前贷款买了房，婚后若想已夫妻名义共同还款，之前的房贷还清的话再买认作首套，没还清就认作二套房。