装修问题

沈阳二套房税率：
买方：  1、契税：  成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  2、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元  3、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%  4、产权转移登记费：  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）  卖方：  1、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元  2、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%  3、土地出让金：  成交价或评估价（高者）×1%  4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%  5、商品房：[3]土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  6、分摊费用：  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

沈阳二套房税率
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

目前沈阳二套房税率契税实行3%    ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。