装修问题

个人所得税，契税(就是土地税）还有营业税
1.个税收取是房款百分之一。
2.契税按房子面积算分别是房款的百分之一，百分之一点五，和百分之三。90平米以下，和90平米到144平米。和144平米以上。
3.营业税是百分之五，如果房本满五年这个税就可以不收取了。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　(1)144(含144平)平方以上  ;
　　(2)买方不是首次购房  ;
　　(3)车库  ;
　　(4)非普通住宅(商业用房);
　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数  ;
　　工本费：  一个证件80元;共有权证20元/个;
　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
　　购房证明：20元一份，一般需开3份;
　　公证收费标准:  300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。