装修问题

哪位清楚长沙二手房费用?

提问者：思得不瑞奥2024-05-10

答

你好，据我所知长沙二手房费用：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
　　3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;
　　4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;
　　5、交易费6/平方，买方;
　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元);
　　7、营业税5.6%(若是满五年可免)!
　　8、中介费1%(协商)
以上价格来源网络，仅供参考，希望对您有帮助。

婕哥大王 132024-05-05

答

您好，二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
不存在那20%的个人所得税。
贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。
主要是自己办时间长：银行贷款三个月以上，公积金贷款半年以上。