装修问题

你好，据我的个人了解；
国家税务总局发出《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，根据公告，4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1.个人离婚财产分割无偿赠与。2.无偿赠与特定亲属。3.无偿赠与抚养人。4.无偿赠与赡养人。
  而免征营业税的情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
希望我的回答可以帮助到您。

房屋赠与手续有五个步骤：  　　
一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。  　　
二、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。  　　
三、办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。  　　
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。  　　
五、赠与人将房屋交付受赠人  　　赠与过户需准备材料：  　　
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料  　　
(1)登记申请书原件;  　　
(2)申请人身份证明;  　　
(3)房屋所有权证原件;  　　
(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;  　　
(5)契税完税或减免税凭证原件;  　　
(6)房屋登记表、房产平面图二份;  　　
(7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;  　　
(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;  (9)国有土地使用证(整宗房地产);  　　
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

赠予的房子要先估价，再公证，然后交契税  评估费为房价0.3%，公证费为房价2%，契税按面积与是否首套1%，1.5%，3%不等。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。  
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。