装修问题

单位房改房是可以贷款的，有两种贷款形式，一种是无抵押贷款。这种贷款的话就比较麻烦一些，需要看你之前的房贷还款记录，如果信誉良好的，银行才会放贷给你。还有一种方式是抵押贷款。你可以抵押一些贵重物品，这样表示你有偿还能力，办理贷款就会容易很多。

一、能不能贷款，要看是不是有房产证，还要看房龄。
　　二、房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。
　　房改房分为两种形式：
　　一是部分产权的房子;另一个就是全部产权的房子。
　　其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权;
　　而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。
　　而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考虑：
　　一是该房产是否拥有房产证;
　　二是该房产的房龄。
　　三、以建行为例，个人住房抵押额度贷款材料：
　　(1)身份证件;
　　(2)借款人偿还能力证明材料;
　　(3)贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等;
　　(4)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况;
　　(5)贷款行规定的其他文件和资料。

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。房改房能按揭贷款。
　　相关知识延伸：房改房按揭贷款操作流程
　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
　　2、测绘图原件及复印件;
　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);
　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);
　　6、《公有住房购房协议》;
　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
　　9、户口簿正本及复印件;
　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。