装修问题

伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。

按照不同的划分条件可以将写字楼划分为不同的等级。从综合品质角度出发评定，可以分为甲、乙、丙等几个等级；从硬件配置角度评定，5A是最高的等级；而从写字楼发展角度出发制定标准，第四代是最高的等级，三个角度是各有各的特点。高端写字楼必须具备三个条件：其一，就是占据核心地段，周边配套成熟，各种强力企业集聚；其二是写字楼本身配套设施齐备，办公条件优越，也就是通常所说的5A级别；第三是物业管理先进到位，也就是所谓的甲级写字楼。具备这些条件的写字楼才是真正的彰显企业高端形象的写字楼。以上海徐家汇为例，港汇恒隆广场、美罗大厦、上实大厦、汇京国际广场均属于甲级写字楼。这样的划分各有各自的特点，不单单是某个方面决定的，楼宇品质、配套设施、设备标准、建筑规模、客户进驻、物业服务、地段情况、所属区域、智能化、开发商背景等都影响着其划分标准。

将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，具体包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素。如超甲级写字楼就必须满足交通便利、配套完善、单一业权、只租不售、知名企业比例不少于50%等多项明细，建筑面积、设计标准也均有要求。希望能帮到你