装修问题

1    门口咨询台领取网签号;
2　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表  5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4　缴纳契税。
5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。　
7　登记过户排号等待办理过户。
8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

2、经适房转商品房所需材料：
(1)户口本;
(2)双方身份证及复印件(最少3张);
(3)结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
(4)经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
(5)房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
(6)买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
(7)房本及复印件。
3、经适房转商品房流程:
(1)门口咨询台领取网签号;
(2)到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
(3)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表  5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
(4)缴纳契税。
(5)拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
(6)交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
(7)登记过户排号等待办理过户。
(8)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
　　4　缴纳契税。
　　5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
　　6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
　　7　登记过户排号等待办理过户。
　　8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变;购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续;变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。

经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。  比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:  2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
 一  经适房转商品房前提条件
 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
 二  经适房转商品房所需材料
1　户口本;
2　双方身份证及复印件(最少3张);
3　结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4　经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5　房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6　买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7　房本及复印件。
 三  注意事项
 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
 夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。