装修问题

二手房  交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。名词释义二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制  房地产  产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在90平米以下并且是首套唯一住房的普通住宅可以缴纳1%，90-144的1.5%，其他情况3%）
2、  印花税：房款的0.05%
3、  交易费：3元/平方米（各地不同）
4、  测绘费：1.36  元/平方米（各地不同）
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、交易费：3元/平方米（各地不同）
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：全额*5.5%(未满5年全额*5.5%；满5年144以上按差    
额缴；满5年144以下免交)
3、个人所得税:（卖出价-购入价）*20%或者房款的1%（房产证满
5年并且是唯一住房的可以免除）
4、中介费：一般是房款的1-3%

二手房要交的税：
1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%  
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%  
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套  
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米  （买卖双方各3元）  
5、土地出让费：房款1%+20元工本费  
6、营业税：房屋成交价的5.55%  免税条件：
出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；  
出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
证明免/退税；
出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
当地地税局退税；  
若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在
5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；  
如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税：
一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。  
二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定