装修问题

房产证上一般是没有区别的，拆迁安置房等面积部分是免契税的。区别在于一般商品房户型设计较好，回迁房一般出套数比较多，房屋单体面积较小

1、产权的区别。
很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前拆迁房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、交易时间的限制。
不少拆迁房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
另外房屋本身质量的区别：商品房建材质量一般高于拆迁房。
房子外形设计的区别：拆迁房房型一般会迁就地形而商品房会有些考虑合理，拆迁房外形颜色基本都一个调调。
居住环境的区别：商品房居住环境要好的多，拆迁房相对物管没有那么专业，衡量环境的标准也没有商品房要求高。