装修问题

北京的是要交出售价格35%的收益金，而且两限房5年之内不得上市出售。现在的政策是  满5年后可以上市转成商品房  条件是  卖房时政府公布的指导价格（或者是卖出价，二者取价高）减去买房时的价格乘以35%上交政府

你好~北京市的限价房是5年内限价房不得转让。
　　在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
　　但是如果取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

5年内限价房不得转让
　　在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
　　取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。