装修问题

购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：
买新房：
提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
到银行签订贷款合同；
银行放款；
还月供；
买二手房：
签订买卖合同
准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
全款到房管局办理过户手续就可以了；
按揭的话先到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户；
过户后把产权证拿到银行；
二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。；
银行放款；
还月供；

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步：
第一步：签买卖合同。交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步：面签。买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步：初审。银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步：过户。经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步：抵押。取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步：客户还款。做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

1、尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。