装修问题

二手房贷款程序
 购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，
 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
 售房人须提供的资料有:
 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
 第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多  少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，
 去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，
 第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
 第三步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
 到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。谢谢喔  哈哈

步骤
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、  借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、  经济收入证明；
3、  商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、  首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、  贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、  房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、  售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、  产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
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七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。