装修问题

物业交割中，须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费，同时如果是学区房，应让房主把户口迁移走，在结清这些事项后，再把尾款给房主，这是最稳妥的方法！

二手房物业交接注意事项
 （1）结清水表账单。交房之前，买家需保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
 2、了解电表状况。
 在房屋交接验收时，买家需保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
 同时要自己查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
 3、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
 4、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码的，在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，并且办理过户手续。
 5、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃
 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
 6、协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权
 证，即可办理过户手续。
 7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中
 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

二手房物业交接注意事项有：
       第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。