装修问题

《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。希望我的回答对你有帮助。

1、首先计算每户的套内面积，也就是该户的所有房间，均以房间的中心线计算；
 2、然后计算该栋楼的公用面积：楼梯等公用部位及套内未计算的外墙等面积；  .
3、用每户的套内面积除以该栋楼的所有套内面积总和得到每户一个比例；  
4、第一步计算的面积+第二步*第三步=该户建筑面积。  
希望我的回答能帮助到您！

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积