装修问题

你好，⑴  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶  买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽  借款人按月还款；
　　⑾  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

你好，1、如果你第一次是用公积金贷款,不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套,还享受第一套的优惠利率。
2、  如果第一次是用商业贷款,那么再用公积金贷款还算是第一套,不用还清贷款就可直接再贷。  
3、如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款,根据现在的国家规定,即便你还上了第一次贷的款,再贷款还算是第二次贷款,只要有记录就算。
希望我的回答能够帮到你。

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
　　二、最新首套房认定标准
　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
　　三、最新二套房认定标准
　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
希望可以帮到你！