装修问题

银行房贷“紧缩风暴”的背后，和不断上涨的房价有关。一位银行负责人告诉我们-，现在银行纷纷提高首套二手房首付比例，一方面受银根收紧影响，有的银行无米下锅；另一方面，受银监会检查力度加大影响；此外，现在房价高涨，银行提高首付比例，也是处于风险控制的考虑，以防今后房价下跌。
杭州二手房贷款首付目前没有两成首付了。如果房产是您的首套房，那么首付比例是30%-40%，如果商住房子的话那么首付是50%，目前杭州第二套房首付比例60%及以上  商住两用的房产第二套还是50%。
杭州二手房贷款首付比例相关政策：
2013年4月1日，杭州市政府官网发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，标志着杭州版“新国五条”正式落地。《通知》内容包括全市新建商品住房价格增幅不低于本市城镇居民家庭收入人均可支配收入的实际增幅，还包括杭州市今年新建商品住房价格控制目标、加快完善住房保障，同时还特别提到要增加普通商品住房用地供应，今年杭州的住房供地原则上不低于5年年均量。但该细则并未提到二手房按照交易差价征收20%个人所得税的问题。
“新国五条”出台前，由于不少市民赶搭“末班车”，我区不少银行的二手房交易业务都出现了不同程度的小高潮，银行工作人员忙碌不停。随着杭州版“新国五条”出台，二手房交易的积极性似乎也被暂时延缓，出现回落。

因为评估价格一般只有成交价格的80%-90%，按照贷款7成来计算，100-100*（0.8-0.9）*70%=44%-37%，所以你要准备首付至少要在40%比较稳妥。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00个人住房公积金贷款五年以上4.50如果名下没有房产，也没有贷款记录，还算首套。

首付如果是第一套都是30%，如果是第二套就得60%。如果是公积金，得看看公积金最高能贷多少，公积金不够的部份得用商业贷款，也就是组合贷，比如房价是80万，首付30%就是24万，一般一个人的公积金只能贷最高30万，那得用商业贷款26万。二手房的话有的房主可能会要求多付，因为贷款周期会有点长，差不多要2个多月才办理得了。