装修问题

1.现在执行较严的认房有认贷,严格的说算二套。但是目前实际上操作的漏洞很多，很难严格区别界定二套房（目前全国的住建委房屋产权登记系统没有全国联网，查询不到在外地的房屋产权登记情况）。  
2.你的父母如果在近期办理购房贷款，并且都是上海本地户口，可以将上海的房子买卖凭证作为依据（在上海房管局里有交易登记备案），由房屋登记部门开据有关证明材料，再去银行申请贷款，可以做第一套普通住房按揭贷款处理。并按照第一套住房贷款政策给予优惠。  
3.按照9月29号的房贷新政策，第一套住房也要首付在3成以上，贷款利率可以优惠，下浮多少，各家银行政策不一样，需要咨询一下贷款行。目前最优惠利率是下浮25%，一般可以优惠到下浮15%

第二套房子的界定就是，在新的房贷政策里，规定不再以家庭拥有的房屋数量来认定是不是第二套房了，而是，只要还清首套房子的贷款，再次贷款也将按照首套房认定。另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的。

界定标准：1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。　　2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房行。　　3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。