装修问题

贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，届时请以贷款经办行审核的结果为准

二手房贷款年限最长为20年，与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。
据了解，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

没有标准答案，各家银行规定不一，跟面积，公积金缴纳额度、年限等都有关系直接咨询各家银行。
如果银行要监管首付款，则申请当日就应当把首付款存入贷款银行；如果银行不监管首付款，在转付给卖方前存入就可以了，转给卖方后保管好转账凭条，放款时复印给银行就可以了。  二手房按揭贷款购房流程：  贷款购买,约20个工作日  。