装修问题

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
不满足以上条件的就是非普通住宅
普通住房（税费是优惠的）
契税：
房屋建筑面积90㎡以下总价1%
房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5%
营业税：
购买年限未满五年买入差价5.55%
购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征            
非普通住房
契税：
房屋建筑面积140㎡以上总价3%
营业税：
购买年限超过五年买入差价5.55%
购买年限未满五年总价5.55%
土地增值税：
非普通住房总价0.5%

购买商用房税费和普通住宅的区别是：
1、普通住宅税费比较低，以后交易也不高，水电等一切使用费用也比较低，产权70年，商住的使用年限50年40年，后期交易费用比较高，使用的费用也比较高，比较适合投资型的。
2、税费是不一样的，住房税费计算是按照评估价来计算核税的，而商业不动产是按照政府规定的指导价来核税的；水电标准也是不一样的，一般商业的水电费比住宅高。
3、商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。普通住宅，首先确认是住宅用房。普通住宅的面积衡量标准因各地而异。普通住宅也需要缴纳3%的契税，水电性质为住宅。  主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同。

一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
三、出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为  商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
四、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
希望我的回答能帮助你。