装修问题

你好，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）    ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上    ；
（2）买方不是首次购房    ；
（3）车库    ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数    
工本费：    一个证件80元；二个证件90    
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份    一般需开3份
五、公证收费标准:300元    （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费的）
数据来源网络，仅供参考

一、营业税:
 1、房产证超过5年，面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
 2、房产证超过5年，面积在144m2以下:免征营业税
 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费
 二、个人所得税:
 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费
 2、房产证超过5年，面积在144m2以下:免征营业税
 三、交易服务费:
 1、商品住宅:6元/m2
 2、商业用房:10元/m2
 3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2
 四、产籍登记费:80元/单
 五、核档费:50元/单
 六、土地出让金:
 1、安置房:成交价的2%
 2、房改房、单位房等:成交价的1%
 3、经济适用房:成交价的15%
 4、赠予:成交价的20%
 七、契税;
 住宅性质首套:
 1、90  m2以下，按成交价的1%收取
 2、90  m2-144  m2，按成交价的1.5%收取
 3、144  m2以上，按成交价的3%收取
 非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取
价格来源网络，仅供参考