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北京传统的别墅区被划分为八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。不过，随着城市的不断变迁，经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑北京九大别墅区的最重砝码。

北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。但现在，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲。燕西别墅区作为其中代表，独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码。

北京的豪华别墅区主要有燕西别墅区、中央别墅区、城南别墅区等，但传统的别墅区现在都存在自然资源匮乏的问题，对于新兴的北京第九别墅区，紧邻青龙湖、国家森林公园，自然资源丰富，周边配套成熟，已经逐步取代其他别墅区，成为北京现在最豪华的别墅区，燕西别墅区内的项目亿城燕西华府在园林和建筑方面都很讲究，被称作京城第一山水城市别墅

北京九大别墅区在燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是新兴的北京第九别墅区，在丰台区，交通是几大别墅区中最为便利的了，又在青龙湖附近，自然资源比较丰富。

燕西别墅区位于丰台区境内，拥有优质的山水自然资源，可以说是京西第一城市的山水别墅区。北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗和鹰山三大国家级森林公园，南方有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、千年古寺戒台。内有京石和莲石两条主线，30分钟内通达别墅区内各景点。
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   昌平八达岭别墅区位于北四环—北六环区域，有两大板块小汤山板块和沙河板块。奥北别墅区是北京房地产市场上的老别墅地带，一般说来，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等区域。中央别墅区是分布在京城东北郊温榆河和机场高速相交围成的地方，它是北京最早的的高档别墅群落。
   东部泛CBD别墅区是位于东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳区、通州区、顺义区。别墅主要集中在县城的北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。城南别墅区主要泛指沿京开路聚集的别墅。城南别墅是新兴的别墅区之一。而西山别墅区主要集中在西山附近。