1、商品房的土地是出让取得的,而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的
2、商品房分为两种,一种是精装修房屋,另一种是毛坯房屋;拆迁安置房要求必须具备直接入住条件,也就是说搬进去就可以住,虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高,但不能缺。
3、关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的,没有原则上的区别,但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上,商品房要好于拆迁安置房。
希望我的回答能帮到您
拆迁房与商品房本身的施工工艺有不同,所用的材料,造价,防水措施,抗震等级等有所不同!在这几个方面的不同导致价格,物业费,小区本身环境等不同。
首先是拆迁安置房 动迁大会,然后摸文,摸文的时候你自己也不知道是哪一套,几楼的,但是你去买商品房当然是已经全部都知道了的。
其次拆迁安置房 由于是以前的私房拆迁或者是说公房拆迁,其中就涉及到 公转私的问题,还有以前的房子有可能土地是集体的,所以导致土地证是集体的,即所谓的小产权房。土地证是集体的名义上是不能买卖的,就算想买卖除非也是本村的人。不然会很麻烦,有风险。
再次,安置房的土地性质一般是划拨的 商品房直接就是出让的,当然如果你的房子是安置房你想交易也是可以的 交掉土地出让金 让其变为出让也就可以了。
总之,如果当安置房还属于期房或是证件没下来的时候是不能贷款的,商品房是可以转贷款的。