装修问题

问下大家五证不全的房子敢买吗?

提问者:沉默的玫瑰2024-06-08

五证不全的现房不可以买,原因如下:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

紜亦眠观520 92024-06-01

不能买,风险太大了  一般情况下,五证的取得顺序是:    
一、《建设用地规划许可证》,它严格限定土地使用范围、边界和占地面积;        
二、《建设工程规划许可证》,它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别;    
三、《建筑工程施工许可证》;    
四、《国有土地使用证》,它决定房屋是否拥有产权;    
五、《商品房销售(预售)许可证》,拥有此证的房屋才能合法买卖。
希望能帮到你

小牛芸芸* 392024-06-09

一,五证不全的房子不能购买的,办理不出房产证,不能办理独立的房产证,到后期面临拆迁补偿时,是不能保障购房者的合法权利的。
二,五证:  第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),  第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),  第四个是《建设工程施工证》(建设局),  第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
三,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的

何水生之LED灯 302024-06-04