装修问题

本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是最后的价值洼地。
小产权房就是建筑在农村宅基地上的房屋。
宅基地是村集体分配给本村民使用的，其产权属于村集体，村民只是有使用权。

小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审  批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡  村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只  是因销售环节存在的一些问题和现行法律  法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购  买和转让呢？根据《中华人民共和国土地  管理法》的规定，农民集体所有的土地的  使用权不得出让、转让或者出租用于非农  业建设。而农村宅基地属集体所有，村民  对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋  卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的  认可与保护，也就不能办理土地使用证、  房产证、契税证等合法手续。由此可见，  乡产权房是不能向非本集体成员的第三人  转让或出售的。但这并不是说乡产权房就  不能转让，而是说其转让或销售的对象是  有限制的，只能在集体成员内部是可以转  让、置换。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做“乡产权房