装修问题

二手房，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。  二手房过户按照如下的方式进行交税:  (一)卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准):  1、缴纳营业税。卖房款的5.5%;  2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;  3、印花税0.05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。  (二)买方纳税，到地方税务局。  1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);  2、印花税0.05%。  (三)双方到房产交易中心(一般在当地建设局)领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证(一般要一个月的时间)后到国土部门办理“土地使用证”过户。  (四)两证会产生一些费用。  二、二手房过户需要注意的事项  首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。  其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。  第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。  同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  2、印花税：房款的0.05%，
3、交易费：3元/平方米，
4、测绘费：1.36元/平方米  ，
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、印花税：房款的0.05%，
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  ，
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。