装修问题

有是有的，只有50年。商住房没有70年产权的,都是50年。住宅的房,产权是70年,立项为商住的,产权是50年。要看房产的性质是什么。可以落户区别在于:使用年限长短不一样商住房物业费偏高有的是商业水、商业电有的没有天然气入户,而是使用电磁炉户型以小户型为主贷款只能贷一半
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商住楼有产权，但是商住房的产权不一定是大产权，只要取得商品房预售许可证并按规定交付使用，就可以认定为“大产权房”，大产权房才能办理《房屋所有权证》。
备注：
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

没有，严格上讲写字楼也是商品房,你指的可能是写字楼和住宅商品房的区别。主要是用途上的区别,写字楼是供办公经营不能作住宅,而住宅商品房是只作住宅用而不能用于办公经营。
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