装修问题

二手房过户交易流程如下：  　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。  　　2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。  　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。  　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。  　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其  　　他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。  　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。  　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。  购买个人二手房应该注意以下几点：  　　1、房屋手续是否齐全  （房产证，土地证，个别地区还有契税证）  　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）  　　3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）  　　4、土地情况是否清晰  ，  　　5、市政规划是否影响  ，  　　6、房屋是否合法  ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。  　　7、单位房屋是否侵权  ，  　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移  ，  　　9、中介公司是否违规  ，  　　10、合同约定是否明确  。

⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
 ⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；    
⑶    买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
 ⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
 ⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；    
⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
 ⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；    
⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；    
⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；    
⑽    借款人按月还款；
 ⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
希望能帮到你。

二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
希望能帮到你。