装修问题

1不能公证  
2原因有两个。一个是没有取得产权登记前,房产的购买人尚不是产权人,所以不能处分.二是有抵押的房产不能处分(没办法过户,抵押的人必然不能转)  
3如果产权登记办理下来并可以上市后才可以转让.这时候签定合同并过户就可以了,不需要公证.如果产权办理下来后,还有贷款,可以提前还款或者在担保公司垫款解除抵押后再买卖过户

1、属于有效合同，可以办理公证
2、约定是双方自愿，是真实意思表示，不违反法律，公证处应受理
3、存在一定风险，房产交易以登记过户为准，合同签订后，不及时过户，一旦房价出现较大幅度变化，交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。如房价较大幅度下跌，买方会觉得继续交易会吃亏，因而毁约，双方发生纠纷。反之房价上涨，卖方可能高价卖与他人。因此建议，在合同中约定明确的违约责任。

办理住房产权公证，需要住房房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，到本地公证处，办理住房产权公证，需要两人一起签字。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，想变更住房产权，还需要公证完毕之后，办理住房过户，重办房产证，当然需要缴纳过户税费。