首先签二手房买卖合同,之后如果双方都有时间,进去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。
然后房东证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下:
1:营业税:144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税(现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%)
2:个税:1%
3:契税:1%(90㎡以下)1.5%(90-144㎡)3%(144㎡以上)
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。
现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
价格来源网络,仅供参考
二手房流程一般的都是先到银行做按揭(7个工作日)银行审查过后取证房交所过户(过户的那天就要把首付款给业主)过户完成房产证在房交所更名,然后取证,送银行,流程一般在30-45天左右业主就能收到银行打的按揭款
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。