装修问题

你好：
1、您先和业主签买卖的合同，不要签居间合同，居间的合同是您把定金给中介的，中介跟您签的一个合同。  
2、为了您的利益着想您最好不要等房本够五年在过户，因为现在的房价不稳定，业主他随时都会违约的，所以我建议您最好不要为了一点小钱出了一大堆子的麻烦。  
3、您要是非等房本够五年的话您就到司法局公证处做个公正这样您就可以放心啦。
希望能帮到你

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：  房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全              
2、产权是否明晰  无纠纷  
3、交易房屋是否在租              
4、土地情况是否清晰              
5、市政规划是否影响            
6、屋是否合法  ，不要有违规搭建等。              
7、单位房屋是否侵权              
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移            
 9、中介公司是否违规              
10、合同约定是否明确              
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！