装修问题

二手房按揭贷款首付计算方式：  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房贷款首付计算方法：
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。  
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。  
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。  
4、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。  
5、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。  
6、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。