装修问题

集资房转让协议效力，目前存在法律争议。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房买卖协议合同是具有法律效力的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定。

您好！合同无效的其中一种情形是违反法律、法规的规定。单位的内部规定不属于法律、法规，因此合同是有效的。但是关键不在这里，关键在于您有无办理房产过户手续，即房产证的名字现在是谁？如果还没有办理过户，那么房产实际还不属于您，您只能主张对方承担违约责任。