装修问题

如何区分普通住宅和非普通住宅？
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。
税费差别：
满2年的普通住宅，免征增值税，满2年的非普通住宅，缴纳差额的增值税。

定义方面：
　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
　　非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。
　　普通住宅特点:
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　2、单套建筑面积在140平方米以下。
　　3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
　　4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

普通住宅满两年免营业税，不满全额的5.65%，唯一免个税，不唯一1%个税。非普宅，满两年收合同价与买进价差额5.65，唯一免个税，不唯一2%的个税。