2016年以来国家和地方政府没有出台调整二手房税费的政策,还是以前的规定:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
价格来源于网络,仅供参考。
您好,2016东莞二手房过户税费没有调整,还是按之前收取:
一、契税:这里不仅要区分普通与非普通,还区分首套与二套;
1、买房是首套房:90平米以上的,网签价的1%;90-140平米,网签价的1.5%;140平米或非普通住宅的,网签价的3%;
2、买房是二套房:都按网签价的3%。
二、营业税:
1、普通住宅:满2年免征;不满2年按照网签价的5.6%征收;
2、非普通住宅:满2年按照差额(网签价-原购买价)的5.6%征收;不满2年也是按照网签价的5.6%征收。
三、个税:
这个估计是大头,尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的唯一住房的话可免征,正常征收的话是按照差额的20%,也就是房产增值的20%,不过可以合理扣除一些费用,比如贷款利息支出等。
希望我的回答可以帮助到您。
2016东莞二手房过户税费没有调整,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。